Regulamin
Inwestor zainwestuje w grunt, a deweloper na podstawie umowy o współpracy zobowiązuje się do realizacji projektu budowlanego na swoim terenie. Obejmuje to wybór architekta, załatwienie wszelkich potrzebnych pozwoleń i zabezpieczenie finansowania przez bank. Inwestor otrzymuje od dewelopera pełnomocnictwo do sprzedaży gruntu za cenę zakupu +40%, a także pełnomocnictwo do realizacji wszelkich zezwoleń potrzebnych do budowy projektu. Wyraża również zgodę na budowę na własnym gruncie, a także na deponowanie gruntu na rzecz banku finansującego. Jednocześnie inwestor zobowiązuje się nie oferować tego gruntu osobom trzecim (klientowi) przez cały ten okres, za co przewidziana jest w umowie kara pieniężna.
W przypadku decyzji inwestora o gwarantowanym modelu współpracy – deweloper zobowiązuje się do realizacji uzgodnionych umów w ciągu 4 lat od uzyskania pozwolenia na budowę. Powodem tego wymogu jest aktualna sytuacja pandemiczna Covid-19, która wpływa na wydawanie pozwoleń na budowę w ramach ograniczeń takich jak blokada i inne nieprzewidywalne sytuacje z tym związane.
Po znalezieniu klienta, który zdecyduje się na zakup projektu przed zakończeniem budowy lub jeszcze przed rozpoczęciem budowy, klient jest zobowiązany do wpłaty 30% ceny zakupu gruntu na konto inwestora i 30% od cena zakupu nieruchomości na rachunek dewelopera w formie zadatku rezerwacyjnego. W ten sposób część inwestycji może zwrócić się z powrotem na konto inwestora jeszcze przed zakończeniem projektu.
W przypadku podjęcia przez inwestora decyzji o podpisaniu umowy o współpracy zostanie on partnerem i będzie partycypował wraz z deweloperem w całkowitym zysku ze sprzedaży projektu klientowi.
W przypadku znalezienia klienta na konto inwestora zostanie przekazana zaliczka rezerwacyjna w wysokości 30% od ceny zakupu gruntu, a następnie po sprzedaży projektu 40% zysku z całkowitej sumy projektu, zostaną mu obliczone. W tym przypadku inwestor nie ma czasowej gwarancji odkupienia gruntu ze strony dewelopera.
Ochrona inwestora
W przypadku nieznalezienia klienta w ciągu 4 lat od uzyskania zgody na budowę lub gdy projekt nie zostanie ukończony, deweloper jest zobowiązany do spłaty inwestora wraz z gwarantowanym zyskiem uzgodnionym w umowie. Także w przypadku, gdy z jakiegokolwiek powodu nie dojdzie do tego ze strony inwestora, wszystkie dotychczas zrealizowane inwestycje w projekt zakontraktowany, jak również budowa i inne zrealizowane wydatki, przechodzą na inwestora.